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Isolation d’un plancher bas : BAT-EN-103 et BAR-EN-103

Isoler un plancher bas sur sous-sol, vide sanitaire ou passage ouvert : BAT-EN-103 en tertiaire, BAR-EN-103 en logement, engagement avant le 01/05/2027.

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En bref : Le plancher bas sépare un volume chauffé d’un sous-sol, d’un vide sanitaire ou d’un passage ouvert ; non isolé, il crée une sensation de sol froid et des déperditions permanentes. En bâtiment tertiaire, la fiche CEE BAT-EN-103 encadre son isolation ; en logement, c’est la BAR-EN-103. Les deux exigent une résistance thermique minimale, un isolant certifié et une facture détaillée, pour des opérations à engager avant le 01/05/2027 ; ce guide s’adresse aux maîtres d’ouvrage professionnels, avec un encadré pour les particuliers.

Guide · publié le 2026-10-03 · par la rédaction LUMECO

Ce guide s’adresse aux maîtres d’ouvrage professionnels : gestionnaires de bureaux, de commerces, d’établissements scolaires ou de santé, services techniques de collectivités, bailleurs de locaux d’activité. Il traite de l’isolation d’un plancher bas au titre de la fiche CEE BAT-EN-103 ; les particuliers, eux, relèvent de la fiche BAR-EN-103 (voir l’encadré). Aucun montant n’y figure : le devis établi après la visite technique fait foi.

De quoi parle-t-on

Le plancher bas est la paroi horizontale qui sépare un volume chauffé d’un espace non chauffé situé dessous : sous-sol, parking, cave, vide sanitaire, passage ouvert sous un bâtiment sur pilotis ou une galerie. Non isolé, il transmet le froid en permanence vers les locaux occupés. Les symptômes : sol froid, inconfort en rez-de-chaussée, consigne de chauffage relevée pour compenser, parfois condensation en sous-face.

Dans un bâtiment tertiaire, le gisement est souvent important parce que les surfaces sont grandes et que l’accès en sous-face (parking, sous-sol technique) permet d’intervenir sans fermer l’activité.

Les techniques

Technique	Quand	Points d’attention
Panneaux ou flocage en sous-face	Sous-sol, parking, cave accessibles	Hauteur libre, réseaux au plafond, réaction au feu dans un parking, protection mécanique
Projection ou insufflation en vide sanitaire	Vide sanitaire accessible ou par trappes	Humidité du vide sanitaire, ventilation, continuité au droit des murs
Isolation par le dessus	Sous-face inaccessible	Rehausse du niveau fini, seuils, portes, chape ; chantier en site occupé plus lourd

L’isolation en sous-face est la solution la plus fréquente en tertiaire : elle ne touche ni au revêtement de sol ni à l’exploitation. En parking, le choix du produit tient compte des exigences de sécurité incendie.

Ce que la fiche BAT-EN-103 exige

Ce que dit la fiche BAT-EN-103 : « Isolation d’un plancher », secteur des bâtiments tertiaires existants. L’opération consiste en la mise en place d’un isolant thermique sur un plancher bas situé entre un volume chauffé et un sous-sol non chauffé, un vide sanitaire ou un passage ouvert ; l’isolant présente une résistance thermique minimale fixée par la fiche et attestée par un certificat ; la preuve de réalisation mentionne la mise en place de l’isolant, la surface isolée, la résistance thermique, la marque et la référence du produit. La fiche s’applique aux opérations engagées avant le 01/05/2027.

Critères à retenir :

Bâtiment tertiaire existant, plancher donnant sur un volume non chauffé.
Résistance thermique au moins égale au seuil de la fiche, lue sur le certificat ACERMI ou équivalent.
Réalisation par un professionnel, avec une facture reprenant les mentions exigées.
Engagement avant le 01/05/2027, par signature du devis après confirmation écrite de l’éligibilité.

Le volume de certificats dépend de la surface isolée et de la zone climatique, selon le tableau de la fiche ; nous ne le publions pas. Les travaux sont financés dans le cadre du dispositif des certificats d’économies d’énergie, payés par les fournisseurs d’énergie, selon éligibilité confirmée par écrit ; le reste à charge éventuel est indiqué sur le devis avant signature.

Pour les particuliers : la fiche BAR-EN-103

Une maison ou un appartement relève de la fiche BAR-EN-103, jamais de la BAT-EN-103. Même principe (plancher bas sur sous-sol non chauffé, vide sanitaire ou passage ouvert, isolant certifié, engagement avant le 01/05/2027), avec deux différences : la résistance thermique exigée est d’au moins 3 m²·K/W, et l’installateur doit détenir un signe de qualité RGE. Le logement doit exister depuis plus de 2 ans. Le plancher bas complète utilement l’isolation des combles ; voir le guide des combles et combles ou plancher bas. Particuliers : décrire mon projet.

Ce que la visite technique doit relever

Nature et accessibilité du local non chauffé : hauteur libre, encombrement par les réseaux, éclairage, ventilation.
Surface réelle du plancher à isoler, mesurée, en déduisant les zones déjà isolées ou inaccessibles.
Support : dalle béton, hourdis, poutrelles, bois ; état, fissures, humidité.
Usage du local du dessous : parking (contraintes feu), archives, locaux techniques, vide sanitaire ventilé ou non.
Points singuliers : poutres, gaines, trémies, murs de refend, canalisations à protéger du gel.
Ventilation du vide sanitaire et traitement éventuel de l’humidité avant isolation.

Questions à préparer : année de construction, plans de structure, nature de l’activité au-dessus, contraintes d’horaires, règlement du parking ou de l’immeuble, accord du propriétaire si vous êtes locataire.

Le déroulé d’un dossier

Qualification : bâtiment tertiaire existant, plancher sur volume non chauffé, date limite d’engagement.
Visite technique de l’installateur partenaire, relevé des surfaces.
Devis avec surface, R, marque et référence de l’isolant, mode de pose, protection ; confirmation écrite de l’éligibilité.
Signature du devis : date d’engagement, avant le 01/05/2027.
Travaux, en général sans interruption de l’activité.
Facture détaillée, attestation sur l’honneur (partie A bénéficiaire, partie B professionnel), certificat de l’isolant ; dépôt auprès de l’obligé.

Une partie des opérations d’isolation est contrôlée sur site par un organisme d’inspection avant dépôt : surface, épaisseur et continuité sont vérifiées.

Erreurs fréquentes

Isoler un vide sanitaire humide sans traiter la cause : dégradation de l’isolant.
Laisser des ponts thermiques au droit des murs porteurs et des poutres.
Réduire la hauteur libre d’un parking sous le gabarit d’usage.
Oublier la protection mécanique dans un local où l’isolant peut être heurté.
Choisir un produit inadapté à la réaction au feu exigée en parking.
Signer avant la visite, sur une surface estimée.
Proposer la BAT-EN-103 à un particulier ou la BAR-EN-103 à une entreprise.

Avec quoi la combiner

Dans un plan décret tertiaire, l’isolation du plancher bas s’associe à l’isolation de la toiture (BAT-EN-101), à la régulation et, une fois l’enveloppe traitée, au remplacement d’une chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur air/eau (BAT-TH-163). Dans un local de grande hauteur, la déstratification (BAT-TH-142) traite un autre gisement. Voir isolation thermique et le guide du décret tertiaire.

Demander une visite technique

LUMECO (marque d’ABRAMS CONSEIL) vérifie l’éligibilité de votre plancher à la fiche BAT-EN-103, organise la visite technique d’un installateur partenaire et prépare le dossier déposé auprès de l’obligé. Demander une visite technique.

Sources : fiches BAT-EN-103 et BAR-EN-103 « Isolation d’un plancher », liste des opérations standardisées d’économies d’énergie, ecologie.gouv.fr (https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/operations-standardisees-deconomies-denergie), consultées le 03/10/2026 ; modèles d’attestation sur l’honneur annexés aux fiches, ecologie.gouv.fr, consultés le 03/10/2026 ; article L174-1 du code de la construction et de l’habitation, Légifrance (https://www.legifrance.gouv.fr), consulté le 03/10/2026.

Questions fréquentes

Quels planchers sont visés par la fiche BAT-EN-103 ?

Les planchers bas d’un bâtiment tertiaire existant situés entre un volume chauffé et un sous-sol non chauffé, un vide sanitaire ou un passage ouvert. L’isolant est le plus souvent posé en sous-face, depuis le local non chauffé, sans interrompre l’activité au-dessus.

Source : Fiche BAT-EN-103 « Isolation d’un plancher », liste des opérations standardisées, ecologie.gouv.fr, consultée le 03/10/2026

Quelle résistance thermique est exigée ?

La fiche BAR-EN-103, pour le résidentiel, exige une résistance thermique R d’au moins 3 m²·K/W ; la fiche BAT-EN-103 fixe un seuil du même ordre, à lire dans la version en vigueur le jour du devis. La valeur se lit sur le certificat de l’isolant (ACERMI ou équivalent).

Source : Fiches BAR-EN-103 et BAT-EN-103 (conditions pour la délivrance de certificats), ecologie.gouv.fr, consultées le 03/10/2026

Jusqu’à quand peut-on engager l’opération ?

Les fiches BAT-EN-103 et BAR-EN-103 s’appliquent aux opérations engagées avant le 01/05/2027. L’engagement est la signature du devis, après la visite technique et la confirmation écrite de l’éligibilité ; les travaux peuvent être réalisés ensuite.

Source : Liste des opérations standardisées (dates d’application), ecologie.gouv.fr, consultée le 03/10/2026

Un particulier peut-il utiliser la fiche BAT-EN-103 ou doit-il passer par la BAR-EN-103 ?

Non. La BAT-EN-103 est réservée aux bâtiments tertiaires. Un logement relève de la BAR-EN-103, qui exige en plus un installateur titulaire d’un signe de qualité RGE. Un devis proposant la BAT-EN-103 à un particulier contient une erreur à corriger avant signature.

Source : Fiches BAR-EN-103 et BAT-EN-103 (secteur d’application), ecologie.gouv.fr, consultées le 03/10/2026

Que doit mentionner la facture ?

La mise en place d’une isolation du plancher, la surface isolée, la résistance thermique, la marque et la référence de l’isolant, ainsi que les dates d’engagement et d’achèvement cohérentes avec le devis et l’attestation sur l’honneur. Une facture incomplète bloque le dépôt du dossier.

Source : Fiches BAT-EN-103 et BAR-EN-103 (preuve de réalisation) et modèles d’attestation sur l’honneur, ecologie.gouv.fr, consultés le 03/10/2026

Votre projet est-il éligible ?

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Et pour votre bâtiment ou votre maison ?

Quelques questions tirées de la fiche CEE concernée, sans engagement : un coordinateur vous rappelle sous 48 h ouvrées.

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