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DPE 2026 : classes, calendrier de décence et travaux utiles
Lire les classes A à G du DPE, le calendrier d’interdiction de location des logements G, F puis E, et les gestes qui font progresser une étiquette.
Vérifier mon éligibilitéGuide · publié le 2026-10-03 · par la rédaction LUMECO
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu bien plus qu’une étiquette collée à une annonce : il décide désormais si un logement peut être loué, et il oriente les travaux. Ce guide, pour les particuliers, les bailleurs et les copropriétés, explique comment lire les classes, quel est le calendrier de décence énergétique, comment le DPE s’articule avec un audit et avec les fiches CEE, et quels gestes font réellement progresser une étiquette. Sans montant : les travaux se chiffrent sur devis, après visite technique.
Lire un DPE
Le DPE attribue à un logement une classe de A à G à partir d’un calcul conventionnel (méthode dite 3CL-DPE) qui modélise le bâti, le chauffage, l’eau chaude, la ventilation et le refroidissement. Deux étiquettes sont calculées — énergie (consommation d’énergie primaire par m² et par an) et climat (émissions de gaz à effet de serre) — et la classe retenue est la moins bonne des deux. Un logement chauffé au fioul peut ainsi être pénalisé par son étiquette climat même si sa consommation est modérée. Le DPE ne lit pas vos factures : deux ménages aux habitudes opposées obtiennent la même classe pour le même logement.
Le calendrier de décence énergétique
| Classe | Mise en location | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| G | Interdite depuis le 1er janvier 2025 | Travaux nécessaires avant tout nouveau bail ou renouvellement |
| F | Interdite à partir du 1er janvier 2028 | Anticiper dès maintenant pour éviter la vacance |
| E | Interdite à partir du 1er janvier 2034 | Un parc entier concerné, en particulier le collectif |
| D et mieux | Autorisée | Pas d’obligation liée à la décence énergétique |
Le calendrier vise la mise en location ; la vente reste possible, avec un audit énergétique obligatoire pour certains logements des classes les moins performantes. En copropriété, le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux (immeubles de plus de 15 ans) encadrent la trajectoire de tout l’immeuble.
DPE, audit, fiche CEE : trois documents, trois rôles
- Le DPE informe sur la classe.
- L’audit énergétique hiérarchise des scénarios de travaux pour la faire progresser : préparer un audit énergétique.
- La fiche CEE décrit une opération précise (isolation des combles BAR-EN-101, pompe à chaleur BAR-TH-171, solaire thermique BAR-TH-168) et les conditions de son financement ; elle ne dépend pas de la classe du logement.
Les fiches CEE ne demandent pas un « saut de classes » : elles exigent le respect de leurs conditions techniques. Dans le modèle LUMECO, la valorisation de l’obligé finance la prestation et figure sur le devis ; aucune somme n’est versée au client, et aucun montant n’est annoncé avant la visite technique.
Les gestes qui font progresser une étiquette
Isoler l’enveloppe
Les combles d’abord (fiche BAR-EN-101, à engager avant le 1er mai 2027), puis le plancher bas (BAR-EN-103) et les murs. L’isolation réduit les besoins, améliore l’étiquette énergie et prépare un chauffage moins puissant. Combles ou plancher bas : par quoi commencer.
Remplacer le chauffage fossile
Passer du fioul ou du gaz à une pompe à chaleur (BAR-TH-171, ou BAR-TH-172 en géothermie) agit sur les deux étiquettes, énergie et surtout climat. La fiche exige une note de dimensionnement, un régulateur de classe IV à VIII et un installateur RGE : les critères techniques.
Traiter l’eau chaude et la ventilation
Un dispositif solaire thermique (BAR-TH-168, non cumulable avec une pompe à chaleur air/eau ou eau/eau pour la même maison) réduit la part de l’eau chaude dans le calcul ; une ventilation maîtrisée limite les pertes. Le DPE compte chaque poste.
En copropriété
La chaufferie collective pèse sur l’étiquette de chaque logement : une pompe à chaleur collective (BAR-TH-179) est l’un des leviers du plan pluriannuel de travaux, avec une étude de dimensionnement signée avant l’assemblée générale. Copropriété : passer la chaufferie collective en pompe à chaleur.
Bailleurs : anticiper plutôt que subir
Pour un propriétaire bailleur, le calendrier se lit à l’envers : un logement classé F loué aujourd’hui ne pourra plus faire l’objet d’un nouveau bail après le 1er janvier 2028 sans travaux. Entre la décision, l’audit éventuel, la visite technique, l’étude de dimensionnement signée, le devis et la pose hors saison de chauffe, une opération prend plusieurs mois ; engager la réflexion deux ans avant l’échéance évite la vacance locative et les travaux dans l’urgence.
Les erreurs fréquentes
- Attendre l’échéance : un logement F loué aujourd’hui sera non décent au prochain renouvellement après 2028 ; la vacance coûte plus que l’anticipation.
- Changer le chauffage sans isoler : la machine est surdimensionnée, l’étiquette progresse moins que prévu.
- Confondre DPE et audit : le DPE ne dit pas quoi faire ; l’audit si.
- Signer un devis sur la seule base du DPE : les fiches CEE exigent leur propre étude de dimensionnement avant le devis.
- Croire un montant d’aide annoncé au téléphone : la prospection téléphonique des particuliers pour ces travaux est interdite (article L223-8 du code de la consommation), et rien ne se chiffre avant la visite.
Décrire mon projet
Un logement classé E, F ou G à louer, à vendre ou à habiter ? Décrivez votre situation : un coordinateur LUMECO vous rappelle à l’horaire choisi, identifie les gestes qui relèvent d’une fiche CEE et planifie la visite technique d’un installateur RGE partenaire. Bailleurs et syndics : le parcours professionnel traite les immeubles collectifs. Première réponse en une minute avec le vérificateur d’éligibilité.
Sources : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets, article 160, legifrance.gouv.fr (https://www.legifrance.gouv.fr/), consultée le 03/10/2026 ; arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes et procédures applicables au diagnostic de performance énergétique, legifrance.gouv.fr, consulté le 03/10/2026 ; code de la construction et de l’habitation, articles L126-26 et suivants et L731-1, legifrance.gouv.fr, consultés le 03/10/2026 ; fiches BAR-EN-101, BAR-TH-171 vA82-5 et BAR-TH-168 vA87-4, ecologie.gouv.fr (https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/operations-standardisees-deconomies-denergie), consultées le 03/10/2026.
Questions fréquentes
Comment est calculée la classe du DPE ?
Par une méthode de calcul conventionnelle (3CL-DPE) à partir des caractéristiques du bâti, des équipements de chauffage, d’eau chaude, de ventilation et de refroidissement ; la classe retenue est la moins bonne des deux étiquettes énergie et climat. Elle ne dépend pas des factures réelles de l’occupant.
Source : Arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes et procédures applicables au DPE, legifrance.gouv.fr, consulté le 03/10/2026
Quel est le calendrier des interdictions de location ?
Un logement classé G n’est plus considéré comme décent et ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Le calendrier concerne la mise en location et le renouvellement des baux ; la vente reste possible, avec audit énergétique pour certains logements.
Source : Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience), article 160, et code de la construction et de l’habitation, legifrance.gouv.fr, consultés le 03/10/2026
Le DPE collectif d’un immeuble est-il obligatoire ?
Oui, progressivement : les copropriétés doivent disposer d’un DPE collectif selon un calendrier dépendant du nombre de lots, et d’un projet de plan pluriannuel de travaux pour les immeubles de plus de 15 ans. La chaufferie collective pèse directement sur l’étiquette de chaque logement.
Source : Code de la construction et de l’habitation, articles L126-31 (DPE collectif) et L731-1 (plan pluriannuel de travaux), legifrance.gouv.fr, consultés le 03/10/2026
Quels travaux font gagner le plus de classes ?
L’isolation de l’enveloppe (combles d’abord, puis planchers et murs) et le remplacement d’un chauffage fossile par une pompe à chaleur sont les gestes les plus efficaces sur l’étiquette ; la production d’eau chaude et la ventilation comptent aussi. L’audit énergétique hiérarchise ces gestes pour un logement donné.
Source : Méthode 3CL-DPE (arrêté du 31 mars 2021) et guide ADEME « Rénover son logement », consultés le 03/10/2026
Les CEE dépendent-ils de la classe du DPE ?
Non : les fiches CEE visent une opération (isolation, pompe à chaleur, solaire thermique) avec ses propres conditions, sans référence à la classe du logement. Le DPE aide à choisir le geste ; la fiche fixe les conditions du dossier. Aucune somme n’est versée au client : la valorisation finance la prestation sur le devis.
Source : Fiches BAR-EN-101, BAR-TH-171 vA82-5 et BAR-TH-168 vA87-4, ecologie.gouv.fr et legifrance.gouv.fr, consultées le 03/10/2026
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